రూపాయి విలువ పతనమైనప్పుడు చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు సురక్షితమైన పెట్టుబడి మార్గాల కోసం వెతుకుతుంటారు. అయితే బంగారం, ఎఫ్డీలు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏది సేఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్..రూపాయి విలువ తగ్గిన ప్రతిసారీ చాలా మంది భారతీయుల్లో ఇలాంటి ప్రశ్నలే వస్తుంటాయి. కరెన్సీ బలహీనపడటం వల్ల ధరల పెరుగుదల, దిగుమతి ఖర్చులు ఎక్కువవ్వడంపై ప్రభావం పడుతుందనే ఆందోళనలు మొదలవుతాయి. సహజంగానే ప్రజలు తమ కష్టార్జితాన్ని కాపాడుకునే ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తారు.
అయితే రూపాయి బలహీనపడుతున్నప్పుడు నిజంగా ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి? అనే దానిపై ట్రేడ్ ఎక్స్పర్ట్స్ పలు సూచనలను ఇస్తున్నారు.రూపాయి బలహీనపడినప్పుడల్లా పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షించే మొదటి ఆస్తి బంగారమే. దీనికి కారణం అంతర్జాతీయ మార్కెట్లో బంగారం ధరలు అమెరికన్ డాలర్లలో నిర్ణయించబడతాయి. కాబట్టి డాలర్తో పోలిస్తే రూపాయి విలువ పడిపోయినప్పుడు… అంతర్జాతీయంగా బంగారం ధరల్లో మార్పు లేకపోయినా దేశీయ మార్కెట్లో బంగారం ధరలు పెరుగుతాయి.
భారతీయ పెట్టుబడిదారులకు రూపాయి విలువ తగ్గుదల నుండి రక్షణ పొందేందుకు బంగారం అత్యంత నమ్మకమైన సాధనంగా ఉంటూ వస్తోంది. బంగారం ధర అంతర్జాతీయంగా USD లో ఉంటుంది కాబట్టి రూపాయి బలహీనపడితే దేశీయంగా బంగారం ధర పెరిగి మంచి రాబడులను ఇస్తుంది అని ట్రేడ్ నిపుణులు చెబుతున్నారు.
2011 నుండి 2024 మధ్య కాలంలో రూపాయి బాగా బలహీనపడిన సమయాల్లో బంగారం ….రియల్ ఎస్టేట్, ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్ల కంటే మెరుగైన ప్రదర్శన కనబరిచింది.
చరిత్రను పరిశీలిస్తే రూపాయి బలహీనపడినప్పుడు భారతీయ పెట్టుబడిదారులకు బంగారమే మంచి ఆశ్రయంగా నిలిచింది. దీర్ఘకాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ సుమారు 9.3% నామినల్ రిటర్న్స్, ఎఫ్డీలు సగటున 7.7% రాబడిని ఇస్తే….బంగారం వార్షికంగా దాదాపు 10.2% తో పైన నిలిచింది అన్నారు.
రూపాయి పడిపోతే ఆటోమేటిక్గా బంగారంపై ఎక్కువ లాభాలు వస్తాయనుకోవడం పెట్టుబడిదారుల అతిపెద్ద అపోహ. ఎందుకంటే రూపాయి పతనం దేశీయంగా బంగారం ధరలకు మద్దతు ఇస్తుంది కానీ అది ఆటోమేటిక్గా జరిగిపోదు. అమెరికాలో వడ్డీ రేట్ల పెంపు లేదా డాలర్ బలోపేతం కావడం వల్ల అంతర్జాతీయంగా బంగారం ధరలు ఒకే సమయంలో తగ్గే అవకాశం కూడా ఉంది అని చెబుతున్నారు.
బంగాకం తర్వాత తరతరాలుగా భారతీయులకు ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లు (FDs) సురక్షితమైన పెట్టుబడి. అవి ఖచ్చితమైన… ఊహించదగిన రాబడిని ఇస్తూ మానసిక ప్రశాంతతను అందిస్తాయి. అస్థిరమైన కాలంలో చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు సహజంగానే తమ డబ్బును ఎఫ్డీల్లోకి మారుస్తుంటారు. కానీ భద్రత వేరు, సంపదను పెంచుకోవడం వేరు. రూపాయి బలహీనంగా ఉన్న వాతావరణంలో ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లు నెగటివ్ రియల్ రిటర్న్స్ (ద్రవ్యోల్బణం కంటే తక్కువ రాబడి) ఇచ్చే అవకాశం ఉంది. పన్నులు చెల్లించిన తర్వాత చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ద్రవ్యోల్బణాన్ని కూడా అధిగమించలేరు.
ఎఫ్డీ రేట్లు 7% ఉండి…ద్రవ్యోల్బణం సగటున 5% ఉంటే పన్నుల తర్వాత వచ్చే నికర రాబడి ద్రవ్యోల్బణం కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. అంటే కాలక్రమేణా మీ డబ్బు యొక్క కొనుగోలు శక్తి వాస్తవానికి తగ్గుతుంది ఎఫ్డీలతో ఉన్న అతిపెద్ద సవాలు ఇదే. మీ డబ్బు నామినల్ పరంగా సురక్షితంగా ఉండవచ్చు కానీ ద్రవ్యోల్బణం దాని వాస్తవ విలువను తినేస్తుంది. రూపాయి బలహీనపడటం వల్ల దిగుమతి చేసుకునే వస్తువులు, ఇంధనం మరియు నిత్యావసరాల ధరలు పెరిగితే ఈ సమస్య మరింత తీవ్రమవుతుంది.
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్కు ఉన్నంత ఎమోషనల్ కనెక్ట్ మరే ఇతర ఆస్తికి లేదు. తరతరాలుగా ఆస్తిని అత్యుత్తమ సంపద సృష్టికర్తగా చూస్తున్నారు. ఆర్థిక అనిశ్చితి పెరిగినప్పుడల్లా చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ వైపు మొగ్గు చూపుతారు. ఏ ఆస్తి కొన్నా ఆటోమేటిక్గా భారీ రాబడులు వస్తాయనుకోవడం పాత ఆలోచన. ఈ రోజుల్లో విజయం అనేది లొకేషన్, కనెక్టివిటీ, డెవలపర్ యొక్క నమ్మకశీలత మరియు దీర్ఘకాలిక ప్రాథమికాంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అంటే రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికీ సంపదను సృష్టించగలదు కానీ అన్ని ఆస్తులు సురక్షితం అనుకోకుండా పెట్టుబడిదారులు చాలా జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవాలి.
Also Read:అర్థమయిందా..నాగబాబు!
రూపాయి ఒత్తిడిలో ఉన్నప్పుడు పెట్టుబడిదారులు క్రమంగా ద్రవ్యోల్బణంతో ముడిపడి ఉన్న మరియు అంతర్జాతీయ ఆస్తుల వైపు మొగ్గు చూపాలి. ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లలో మితిమీరిన పెట్టుబడులను తగ్గించి కొత్త పొదుపులో కొంత భాగాన్ని బంగారం మరియు అంతర్జాతీయ పెట్టుబడులకు కేటాయించాలి అని ట్రేడ్ నిపుణులు చెబుతున్నారు.
చరిత్రను బట్టి చూస్తే కరెన్సీ పతనం నుండి బంగారమే బలమైన రక్షణను ఇచ్చింది. ఫిక్స్డ్ డిపాజిట్లు స్థిరత్వాన్ని ఇస్తాయి కానీ పన్నుల తర్వాత ద్రవ్యోల్బణాన్ని అధిగమించలేవు. రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికీ సంపదను సృష్టించగలదు కానీ విజయం అనేది పూర్తిగా లొకేషన్ మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.